界面新闻记者 | 王婷婷
“小阳春有望了。”
近期，北京新房、二手房热度双双开始升温。数据显示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房网签量均翻倍，二手房网签2923套，新房网签545套，分别环比上涨153%和95%。
北京一名房产销售告诉界面新闻，春节后北京新房市场整体成交量企稳。“目前成交比较火热的就是昌平区，通州、大兴和房山的小户型房源成交也比较多。朝阳、海淀区的成交也有微小上涨。”
据其介绍，不少开发商为了赶上3月份的成交热度，不惜降价出售。比如位于石景山的中海长安源境，现在处于尾盘清盘阶段，此前开盘价为7.58万元/平方米，现在单价6.5万-6.8万元/平方米。负责该项目的中介人士表示，项目是两周前开始降价出售的，尾盘一般价格会低一些，当然房源可选择空间也较小。
政策端也迎来利好。2月13日，北京发布《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》，该文件要求在昌平、顺义、大兴、亦庄、房山等5个平原新城地区和通州区，新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居住更舒适的好房子。
业内人士认为，政策通过提升住房品质，推动房地产供给侧改革，为市场的长期稳定发展创造条件。
政策宣布后，售楼处热度提升。比如2月15日刚开放样板间的昌平区朱辛庄越秀星樾项目，一上午排了400多个号；通州招商云璟揽阅项目也在2月15日单日到访量超过600组。
热的不只是北京，2025年开年以来，全国不少热点城市楼市呈现止跌回稳的积极态势，多地成交量显著回升，市场信心逐步恢复。
以上海为例，上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日-2月16日），上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。
据了解，在春节后第二周，上海二手房的带看量已基本恢复到春节前水平，即相当于去年四季度的高位水平，成交量也达到春节前水平，尤其是上周日的成交，较春节前周日增长28%。
截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583 套。安居客上海预测，整个 2月上海二手房总成交量仍将突破15000套。
太平洋房屋相关人士也告诉界面新闻，其上海门店二手房春节后咨询量比春节前降低47%，但带看量提升62%。“春节后咨询量和带看量对比去年同期均上升50%以上。”
据其介绍，二手房成交价格整体持平，其中徐汇、嘉定、黄浦区域房价有所上升，分别上涨14%、1.6%、1.4%，徐汇区尤其是田林区域环比春节前的价格上涨较多。
“就房东而言，想要在‘金三银四’的时间尽快完成房屋置换或者变现，对于房价市场希望稳定；对于客户来说，部分刚需客户有所观望，豪宅客户对于当前市场比较热情，豪宅在节后恢复较快。”上述人士表示。
新房市场在春节后也开始复苏。据上海中原地产数据显示，上周（2.10—2.16）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，春节后市场会有序恢复成交陆续向上是必然趋势。只不过在市场偏清淡的格局下，交易数据不会有超出预期的表现。
“近期有一些豪宅类项目，比如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥预计会进入认筹，随着这些热盘的入市，交易数据会进一步攀升。”
以静安天玥为例，2月20日为该项目认购的最后半日，此前四天认购约220组，认购率150%。据了解，该项目此次将推出147套建筑面积约120-142平方米的房源，均价11.9万元/平方米，将于2月26日开盘。
一线城市成为本轮楼市回暖的“领头羊”。
深圳住建局统计数据显示，2025年1月份深圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长显著。
具体而言，1月深圳房地产市场在传统淡季中依然保持活跃，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了2024年10月以来的市场回暖态势。
据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。
广州住建局此前公布了2025年1月楼市情况，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点。
据了解，近期广州房企和楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营销造势，包括来自天河、海珠、荔湾的多个热门新盘都会在2月份开放入市，冲刺“小阳春”。
统计局数据也显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。其中，1月份上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，1月份北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市的一、二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。”
2025年是房地产“止跌回稳”的关键一年，各地楼市逐渐回暖，意味着房地产市场正逐步走出调整期，迈向复苏。在政策与市场的双重推动下，2025年楼市“小阳春”依然值得期待。
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