本报记者 孟 珂
2月19日，国家统计局发布数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从1月份数据来看，政策托底效应逐步显现，市场止跌回稳趋势不断强化，信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场的主要支撑点。
从环比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月份以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，自2024年9月26日召开的中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期稳步改善，新房价格走势持续向好，价格上涨城市个数逐步增多。同时，房企信心逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计在政策支持以及成交端的复苏下，新房价格或将延续稳步修复态势。
从同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
“春节前往往都是市场淡季，但由于2024年底翘尾行情带动市场热度，今年1月份成交依然保持一定高位。”张波表示，从安居客线上数据来看，2025年1月份，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。
展望后市，关荣雪认为，进入2025年，价格端止跌回稳的趋势仍在。随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。
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